维修是业主负责还是物业负责？

房子建好11年后卫生间漏水，责任需具体判断。依据《物业管理条例》等，若因装修导致漏水，业主或装修公司负责；若非装修原因且水管在保修期内，物业可找开发商维修；超出保修期，物业自行承担。不及时处理可能导致房屋损坏、邻里纠纷等严重后果。
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漏水责任需明确。1.装修导致：业主联系装修公司或自行维修，确保快速解决问题。2.非装修原因且在保修期内：物业联系开发商，协商维修事宜，确保及时修复。3.非装修且超出保修期：物业自行出资维修，避免影响业主生活，同时做好后续预防措施。
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漏水责任需分情况处理，方式有业主自修、物业维修、开发商负责。选择方式需依据漏水原因判断：装修导致则业主或装修公司负责；非装修且水管在保修期内物业联系开发商；超出保修期物业自行处理。